A tetőcsere növeli otthona értékét

Úgy érzi, már nem az igazi az otthona, és a közeljövőben eladását is fontolgatja? Az elmúlt években az ingatlanárak jelentős növekedést mutattak, ám nemrégiben a jelzáloghitelek kamatai is emelkedni kezdtek, így a vevők érdeklődése csökkent. Emiatt ma már sokkal tudatosabban kell megtervezni egy ház eladását – sőt, érdemes alaposan fel is készíteni az ingatlant az értékesítésre. Nem minden a vételárról szól – a legfontosabb, hogy az ingatlannak valódi értéke legyen. Egy igazán értékes házra mindig lesz kereslet. Az egyik legkézenfekvőbb módja annak, hogy növeljük egy családi ház piaci értékét, a tető felújítása – akár a tetőfedés, akár a teljes tetőszerkezet cseréje formájában. De hogyan érdemes belevágni?

Ne hagyja, hogy háza az ingatlanportálok örök visszatérő szereplőjévé váljon…

Az ingatlanárak alakulása Szlovákiában az utóbbi években intenzív viták és elemzések tárgyát képezi. Az ingatlanpiac jelentős változásokon ment keresztül – elsősorban a korlátozott kínálatnak és a korábban rekordalacsony kamatoknak köszönhetően. Számos térségben – különösen a nagyobb városokban és azok környékén – az árak jelentősen megemelkedtek.

Mielőtt bárki vásárlásra vagy eladásra szánná el magát, érdemes tudatosítani: az ingatlan ára nem feltétlenül tükrözi annak valódi értékét. Míg az ár egy adott időpontban és helyen megjelenő szám egy hirdetésben, az érték objektívebben mutatja meg az ingatlan minőségét, állapotát és jövőbeni lehetőségeit. Annak ellenére, hogy a vásárlói kereslet érezhetően visszaesett, továbbra is gyakori jelenség, hogy az ingatlantulajdonosok túlzott elvárásokat támasztanak eladási ár tekintetében. Ez részben természetes, hiszen sokan hajlamosak túlértékelni azt, amihez személyes kötődésük van, de gyakran hibás piaci megítélés is szerepet játszik.

Az eredmény: hosszú hónapokig hirdetett ingatlan, amely végül csak árcsökkentéssel talál gazdára. Egy ingatlan reális értékének meghatározásához több szempontot is figyelembe kell venni. A lokáción és az általános állapoton kívül fontosak az aktuális piaci viszonyok, a kereslet az adott térségben, valamint az esetleges fenntartási és felújítási költségek. Vannak olyan elemek, amelyek elhanyagolt állapota már az első benyomásnál feltűnik – ilyen például a tető. Egy rossz állapotú tető a jövőben jelentős kiadások forrása lehet, és ilyen kockázatot egyetlen vevő sem vállal szívesen.

Megéri felújítani a házat akkor is, ha eladásra készülünk

Egy ház felújításának leggyakoribb oka a szebb és kényelmesebb otthon iránti vágy. Legalább ennyire fontosak azonban az energia-megtakarítási szempontok is – például a hatékonyabb fűtés vagy szigetelés révén. Az energiahatékony megoldásokba való beruházással évente akár 400 000 HUF is megtakaríthat, ami különösen hosszú távon, a változó energiaárak fényében, igen kedvező. Minderre ráadásul igénybe vehető a Megújul a ház program keretében elérhető tetőfelújítási támogatás is. A felújítás azonban akkor is indokolt lehet, ha a közeljövőben tervezi a ház eladását – méghozzá két jó okból. Egyrészt egy energiahatékonyabb ház több érdeklődőt vonz, másrészt sokkal nagyobb eséllyel kel el az a ház, amelyen nem látszanak nyilvánvaló hibák, és amely az új tulajdonos számára nem jelent azonnali kiadásokat vagy nagyobb javítási költségeket.

Ugyanaz a logika érvényes, mint bármilyen más termék eladásánál: a látható hiányosságok végül a tulajdonosnak kerülnek sokba – vagy elriasztják a vevőt, vagy jelentős alkualapot adnak az ár csökkentésére. Számos módja van annak, hogyan növeljük az ingatlan értékét és vonzerejét eladás előtt. A leggyakoribb ilyen lépések közé tartozik a konyha és a fürdőszoba felújítása, a fűtési rendszer korszerűsítése, az ablakok energiatakarékosabbra cserélése, a ház külső megjelenésének javítása – beleértve a homlokzatot és a kertet is –, a tárolóhelyek bővítése, valamint nyitottabb tér kialakítása a belső terekben. Van azonban egy olyan lehetőség, amely gyakran háttérbe szorul, pedig az egyik leghatékonyabb módja az ingatlan értéknövelésének: a tető cseréje vagy felújítása.

Az új tető vonzóbbá teszi a régebbi házakat

Egy rossz állapotú tető könnyen elriaszthatja a vevőket

A tető kétségtelenül az egyik legfontosabb eleme minden háznak. Ha a tetőfedés rossz állapotban van, azt szinte lehetetlen elrejteni – más a helyzet a tetőszerkezettel és a fedés alatt megbúvó rétegekkel, amelyek kevésbé szembetűnőek. Ha a tető nem is árulkodik közvetlen hibákról, a jövőbeni tulajdonos magas fűtési vagy hűtési költségekre számíthat, hiszen épp a jó szigetelésű, minőségi tető járul hozzá leginkább az épület energiahatékonyságához. Esztétikai szempontból a tető nagyban meghatározza a ház megjelenését is. Egy szép, gondosan karbantartott tető jelentősen növeli az ingatlan vonzerejét. Emellett a tető a ház szerkezeti rendszerének egyik kulcseleme, amelynek jó állapota a teljes épület stabilitását biztosítja. A jól működő tető megakadályozza a nedvesség bejutását a szerkezetbe, így megelőzheti a penészesedést, a faelemek korhadását és más súlyos problémákat. Ezzel elkerülhetők a jövőbeni költséges javítások is. Ingatlaneladás szempontjából pedig egy új vagy nemrégiben felújított tető – dokumentált munkálatokkal – nemcsak az árat emeli, hanem vonzóbbá is teszi a házat, hiszen a vevő biztos lehet benne, hogy a közeljövőben nem lesz gondja a tetővel. Egy házat nehéz eladni, ha már a tető rögtön komoly – akár több ezer eurós – javítást igényel, ráadásul kérdéses eredménnyel. A biztosítók is előnyösebbnek ítélik meg a jobb állapotú, újabb tetővel rendelkező házakat, ez pedig alacsonyabb biztosítási díjat is jelenthet. Végül, de nem utolsósorban: egy minőségi tető hosszú távú befektetés. Élettartama sok esetben 20–30 év, vagy akár ennél is több. Akkor is jól jár, ha végül mégsem adja el az ingatlant – egy új vagy felújított tetővel nemcsak kellemesebbé válik a mindennapi lakhatás, de az energiafogyasztás csökkenését is érezni fogja a rezsiszámlákon.

Új tető vagy tetőfedés, mint befektetés a jövőbe

Sok háztulajdonos halogatja a tető javítását vagy cseréjét, mert az komoly kiadással járhat. Ennek eredménye viszont a tető állapotának romlása és végső soron még költségesebb javítási munkák. Pedig a tetőfedés vagy akár az egész tető cseréje kiváló befektetés otthona jövőjébe. A jó minőségű tetőre fordított összeg nem vész el – épp ellenkezőleg: rövid és hosszú távon is számos előnyt hoz, ahogyan azt korábban már említettük. Ha tetőcserén gondolkodik, fontos, hogy ezt valódi befektetésként kezelje – amely megtérül az ingatlan megnövekedett értékében (ha eladásra kerül a sor), az alacsonyabb fenntartási költségekben és a jobb lakókomfortban. Érdemes tehát nem halogatni a döntést – különösen most, amikor elérhetők különböző támogatási lehetőségek, például a Vidéki Otthonfelújítási program keretében. Amennyiben teljesíti a támogatás igénybevételéhez szükséges feltételeket, a tetőbe fektetett összeg még gyorsabban térülhet meg. Az aktuális pályázatok keretében igényelhető például támogatás régi eternit tető felújítására, vagy akár zöldtető kialakítására is.